2021年开启了中国房地产市场真正意义上的“房住不炒”元年，精装修市场智能家居产品配置率呈现连年增长态势。
据奥维云网（AVC）监测数据显示，2021年中国房地产精装修市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%，市场规模286.1万套，同比下滑12.1%。近三年，智能家居作为精装市场的新起之秀，其配置率不断增长。2021年精装修市场智能家居新开盘项目3036个，配套规模254.7万套，其中智能家居系统、智能门锁、智能开关、智能坐便器四大部品均呈现逆势增长。
2021年智能家居产品具体呈现以下几个特征：
总体：目前房地产精装修市场智能家居主流产品包括智能门锁、智能安防、智能坐便器、智能家居系统、智能开关、智能窗帘、智能灯光、智能晾衣架等。近两年，房地产行业一直处于低气压状态，但在精装市场中，智能家居配套逐步提升，2021年智能家居配置率达89%，较去年提升4.8个百分点。各主要部品中，智能门锁、智能安防配套规模超过210万套，配置率超74%，智能开关、智能坐便器、智能家居系统、智能晾衣架、智能窗帘等部品配套规模均逆势高增，增速超过10%，智能花洒增长两倍之多。
智能家居系统：逆势高增，成为行业新风向。2021年精装修市场智能家居系统配套规模27.5万套，同比上升63.5%，配置率为9.6%，较去年提升4.4个百分点。从品牌竞争来看，TOP10品牌份额为60.9%，其中欧瑞博2021年在工程端持续发力，市场占比14.1%，跃居市场首位，其次为美的、UIOT超级智慧家。从开发商需求分析，50强开发商需求为主，市场份额为63.4%，碧桂园、美地置业、保利发展位居前三，万科、旭辉集团、中海地产紧随其后。从城市分布来看，成都、南京、广州配套领先，合计份额占比超20%，惠州、南京、杭州等城市出现10倍以上指数级增长。
智能门锁：智能家居的入门级产品，逐年稳定增长。2021年精装修市场智能门锁配套规模212万套，同比增长0.8%，配置率为74.1%，较2020年上升9.5个百分点。从品牌竞争来看，TOP10品牌份额为61.6%，较去年提升5.3%，其中坚朗海贝斯、凯迪仕稳居TOP2，安心加、亚太天能、零匙等品牌份额均有所提升。从开发商需求分析，50强开发商市场份额占比超6成，其中碧桂园、万科、保利发展位居TOP3。重点城市分布方面，华东市场仍为主力，份额近40%，华南区同比增长18.3%，表现突出；单个城市来看，广州、南京、杭州为智能门锁配套TOP3城市，配置率均已超过85%。
智能开关：稳定增长态势，竞争愈发激烈。2021年精装修市场智能开关配套规模42.7万套，同比增长15.5%，配置率为14.9%，较2020年上升3.5个百分点，整体呈稳定增长之势。从品牌竞争来看，TOP10品牌份额为74.1%，较去年下降5.8个百分点，品牌竞争激烈，具体来看，TCL-罗格朗、西蒙、西门子、美的稳居前四，欧瑞博份额提升至7.2%，闯进TOP5，施耐德、良信等品牌紧随其后。从开发商需求分析，50强开发商市场占比近65%，万科、碧桂园配套领先，其次为美的置业、融创中国、保利发展。从城市分布分析，广州、成都、西安智能开关配套规模领先，分别为2.6万套、2万套、1.9万套。
智能坐便器：引领卫浴智能化升级，需求持续高增。随着消费不断升级，品质家居逐渐成人们家装首选，卫浴空间智能化升级已经成为市场新需求，尤其是智能坐便器，俨然已成为智能卫浴的主要入口。2021年精装修市场智能坐便器配套规模72.7万套，较2020年增长35.8%，配置率达25.4%，上升8.9个百分点。品牌竞争方面来看，智能坐便器TOP10品牌份额85.5%，其中科勒稳居市场首位，份额达24.1%，蓝气球及TOTO位居TOP2、TOP3之位。从开发商需求分析，50强开发商配套规模53.3万套，市场份额超过7成，TOP3开发商分别是碧桂园、万科、中国恒大。从区域来看，华东区作为主力市场，配套规模26.3万套；重点城市中，广州、南京、武汉配套规模居前列，其中广州配套4.2万套，市场占比达5.8%。
2022年趋势预测，我们认为智能家居依然随着房地产市场大盘稳定增长，配置率将进一步提升，尤其是智能家居系统部品，市场潜力将被进一步激发，未来可期，智能门锁及智能安防作为入门级产品，将逐渐发展为精装房标配产品，智能开关、智能灯光、智能窗帘等带动住房品质升级，智能坐便器、智能家电助力卫浴、厨房智能化发展，智能家居系统联动各智能部品，实现全屋智能新跨越，为开发商由“卖房子”向“卖品质”转变推波助澜。
