2021年12月22日，由全联房地产商会指导，奥维云网、方太集团联合主办的新起点 新高度 新期待 第二届品智家居领袖峰会在北京朗丽兹西山花园酒店荣耀开幕。
第二届品智家居领袖峰会由方太集团联合主办。全程得到A.O.史密斯、欧瑞博全宅智能、贝朗（中国）卫浴有限公司、海尔中央空调、杭州松下家用电器有限公司等供应链领域龙头品牌供应商的协办和特别支持。
品质家居领袖齐聚一堂
2021年来，中国房地产调控政策全面刷新历史记录，1-9月累计调控调整政策400余次，整体有松有紧，要求政府企业金融多方积极作为；目标长周期维稳，积极推动房地产业“软着陆”。不断收紧的调控措施使得住宅市场景气出现拐点，这对市场参与者居民家庭、地方政府和开发商的行为产生了深远影响，产业链上下游急需数据研究进行全年总结复盘。
中国全装修/精装修相关政策颁布数量及变化
2021年12月22日第二届品智家居领袖峰会现场，奥维云网联合行业7大品类领袖部品企业共同发布《2021中国房地产暨品智家居白皮书》，从国际局势经济及房地产市场、政策面、开发商、部品配套、精装住宅与品智生活趋势、规模预测等多个角度进行年度研判。
本届白皮书加入2021品智生活与精装市场发展趋势内容：重点解读消费人群变化及品智生活需求、精装住宅生活主要应用空间及品类发展，并且对于精装市场发展趋势及规模作出预测。同时融入品智提升之智慧人居精装楼盘案例、创新产品及解决方案，力求为房企、装企等产业链上游单位提供围绕品智家居的指南针。
以下为白皮书内容节选：
厨电类
节选自：精装配套新产品新方案及经典项目案例
方太第二代集成烹饪中心——制冷油烟机
多年来不断的转型升级，精装修厨电市场已经有了坚实的发展基础，消费低迷之下仍有消费升级。在这一趋势下，新的增长动能开始显现。
奥维云网（AVC）地产大数据显示：2021年1-9月烟机、灶具配套规模均超过190万套，配置率均超过90%，属于高配产品；消毒柜配套规模64万套，配置率31.3%；洗碗机作为“懒人家电”的一种，近年来备受消费者的宠爱，1-9月洗碗机配置规模35.7万套，配置率17.5%，较2020年增长6.1个百分点，在整体市场低迷的情况下，洗碗机逆势而增，表明消费者对新兴产品的需求仍在增加，洗碗机成为厨电部品中的一匹“黑马”。
2021年1-9月
精装修市场配套部品品牌竞争—厨电全品类
从供应商品牌竞争来看：精装修厨电全品类市场的品牌集中度仍较高，2021年1-9月，TOP10品牌占比达93.6%。其中方太的市场占比34.5%，位居精装修市场厨电全品类产品第一。
在新兴产品快速发展时期，方太精准打造的新兴产品：洗碗机、一体机等新产品客户开发率保持第一。
2021年1-9月
精装修市场部品分装修标准配套量及配置率——厨电全品类
从装标及售价来看：2021年1-9月，方太厨电全品类产品连续三年在装修标准在2000元/平方米以上的市场规模保持第一，比第二品牌高出3个百分点，由此见证了方太在厨电领域的Top席位，成为国内中高端地产商的首选合作品牌。各装修标准段配套的厨电全品类品牌主要以方太、西门子为主。
后疫情时代，健康电器依旧是“刚需”，以洗碗机、嵌入式蒸烤一体机为代表的健康类产品的持续热销就是最好的证明，特别是方太洗碗机以科技领衔精装工程市场需求增长，且方太在厨电全品类配套市场保持第一。另外随着生活水平的提升，厨房将不再是仅仅为了温饱而存在，更是折射了主人对于生活的态度，小厨电能为烹饪带来更多幸福感，未来市场可期。
舒适类
节选自：精装配套新产品新方案及经典项目案例
上海吴中路928号会馆项目
A.O.史密斯AI-link冷暖风水专业集成系统
近年来， 在高品质生活的需求下， 人们越来越关注家居的舒适与健康。“品质生活”逐步成为终端业主的刚性需求，整套舒适智能家居解决方案和多元化的选择成为新的市场趋势。以暖通为主的企业开始以中央空调、中央供暖、中央新风、中央净水系统集成销售的“舒适家居”概念推广和经营，2004年以后“舒适家居”产品又逐步扩展了中央热水、中央除尘、智能控制系统的产品。目前仍处在发展的初期，未来在消费升级“大健康理念“的带动下以及政策的引导下，一个看似沉默、隐蔽的舒适家居市场，正蓄力待发，迎来千亿规模。
2021年1-9月精装修市场配套部品品牌竞争—热水器
热水器作为舒适家居环境中不可或缺的一部分，2021年1-9月热水器配套规模77.6万套，配置率为35.7%，尤其兼具家庭中央供暖功能的壁挂炉，备受追捧，配置率连年增长。
从供应商品牌竞争来看，精装修热水器市场的品牌集中度较高，2021年1-9月，TOP10品牌占比达74.6%。其中威能的市场占比12.7%，位居榜首；威能、博世、A.O.史密斯等品牌的市场份额均有所提升。
2021年1-9月精装修市场配套部品品牌竞争—净水器
受新冠疫情的影响，人们对家居生活健康的认识更进一步，后疫情时代，净水器作为健康家电用品愈加受到青睐，在整体市场低迷的情况下，净水器逆势而增，2021年1-9月净水器配置规模43.2万套，配置率21.1%，较2020年同比上升5个百分点。
从供应商品牌竞争来看，精装修净水器市场的品牌集中度较高，2021年1-9月，TOP10品牌占比达85.7%。其中3M的市场占比20.2%，位居榜首；美的、安吉尔、A.O.史密斯等品牌的市场份额均有所提升。
节选自：精装配套新产品新方案及经典项目案例
海尔智家——中央空调物联多联机
根据奥维云网（AVC）地产大数据显示：2021年1-9月精装修市场空调配套规模81.8万套，配置率为40.0%，较2020年同比上升4.2个百分点。除此之外，中央空调逆势而增，2021年1-9月配套规模71.1万套，配置率为34.8%，同比增长4.4个百分点。
从供应商品牌竞争来看，精装修空调市场的品牌集中度较高，2021年1-9月，TOP10品牌占比达97.5%。其中美的的市场占比26.2%，依然位居榜首；海尔、日立、大金等品牌的市场份额均有所提升。
智能类
节选自：精装配套新产品新方案及经典项目案例
欧瑞博MixPad X全景屏超级智能面板
随着智能时代的快速发展，传统家电纷纷步入智能化的快车道之际。智能门锁、智能坐便器、智能家居系统等智能家居产品渗透率不断提升。全屋智能已经成为智能家居行业的风向标，未来将迎来广阔的发展空间。
奥维云网（AVC）地产大数据显示：2021年1-9月智能门锁、智能安防配套规模均超过140万套，配置率均超过70%；智能开关配套规模为29.1万套，配置率14.2%；智能灯光配套规模为12.4万套，配置率6.1%；智能坐便器配套规模51.2万套，配置率25.1%；智能家居系统规模16.7万套，配置率8.2%。
2021年1-9月
精装修市场配套部品品牌竞争—智能家居系统
从供应商品牌竞争来看，精装修智能家居系统市场的品牌集中度不高，2021年1-9月，TOP10品牌占比64.8%。其中欧瑞博市场占比14.6%，位居榜首；UIOT超级智慧家、小度、星网锐捷、天猫精灵等品牌的市场份额均有所提升。
卫浴建材类
节选自：精装配套新产品新方案及经典项目案例
德国贝朗魔「块」装配式浴室
中国卫浴行业从2019年行业发展速度放缓，到2020年新冠疫情来势汹汹，众多卫浴品牌商、家居行业商家、经销商等企业度过煎熬的一年，零售市场的低迷迫使卫浴企业转型工程市场，寻找新的增长点。疫情大环境下，人们的洁净安全健康意识进一步提升，未来卫浴行业智能化技术创新必不可少，抗菌产品发展潜力凸显，舒适品类也将不断更新，卫浴空间的智能化、舒适化、健康化依然是大趋势。
2021年1-9月精装修市场配套部品品牌竞争—花洒
从供应商品牌竞争来看，精装修花洒市场的品牌集中度较高，2021年1-9月，TOP10品牌占比达83.8%。其中科勒的市场占比26.1%，依然位居榜首；贝朗、汉斯格雅、恒洁等品牌的市场份额均有所提升。
2021年1-9月
精装修市场配套部品品牌竞争—厨房水槽
从供应商品牌竞争来看，精装修厨房水槽市场的品牌集中度较高，2021年1-9月，TOP10品牌占比达75.2%。其中摩恩的市场占比34.4%，依然位居榜首；贝朗、摩恩、科勒、普乐美、箭牌、恒洁等品牌的市场份额均有所提升。
2021年1-9月
精装修市场配套部品品牌竞争—厨房龙头
从供应商品牌竞争来看，精装修厨房龙头市场的品牌集中度较高，2021年1-9月，TOP10品牌占比达79.7%。其中摩恩的市场占比37.0%，依然位居榜首；摩恩、科勒、弗兰卡、贝朗、箭牌、恒洁、惠达等品牌的市场份额均有所提升。
家电类
节选自：精装配套新产品新方案及经典项目案例
阳台空间的点睛之笔：松下洗衣机器人
中国已迈入新消费时代，消费者越来越青睐品质优越、时尚美观、节能环保的中高端产品。滚筒洗衣机、对开门和多门的高端冰箱、大尺寸平板电视占比越来越高。传统家电行业整体面临下行压力 ，企业之间竞争加剧，纷纷寻求新的增长点，对于家电企业而言，工程渠道是一条新道路，对于房企而言，精装配套家电，可以提高项目溢价。 消费升级迫在眉睫，智能化已经成为家电行业实现增长点的新突破口。智能家电正逐步取代传统家电，成为市场的增长引擎。在消费升级驱动下，除了传统大家电产品结构调整明显外，新兴产业是今后家电行业另一增长点。其中干衣机作为新兴品类，发展迅猛，逐渐受到主流消费群体的青睐。
2021年1-9月精装修市场配套部品品牌竞争—洗衣机
从供应商品牌竞争来看，精装修洗衣机市场的品牌集中度较高，2021年1-9月，TOP10品牌占比达93.2%。其中美的的市场占比36.4%，位居榜首；松下、TCL、博世等品牌的市场份额均有所提升。
七大区配套的洗衣机品牌主要以松下、博世、美的为主，其中华东、华中、华南、西南、西北美的居第一，东北、华北分别以松下、博世为首。
规模预测
受房地产市场大环境影响，2021年精装修市场规模预计不达预期，中国房地产市场不会再呈现连续高增现象，未来趋于稳定持平发展态势。
根据奥维云网（AVC）近5年对精装修市场监测数据预判，考虑到市场持续管控、疫情等因素，预计2021年四季度将继续呈现下行趋势，由于房企年底冲刺任务，开盘释放量仍会加大，预计下滑幅度将会缩小，保持在个位数下滑。
根据月度规模走势及季度结构分析，四季度规模预计不会超过百万套，2021年全年预计达295万套，同比-9%。
2021年中国精装修市场
主要部品配套规模及配置率预测
受未来精装率逐步提升渗透市场的影响，预计大部分部品配套规模将逐年提升，基础部品配置率变化幅度较小，舒适类部品、智能家居产品空间大，未来增长快。
