住宅事关千家万户，设计质量决定建筑品质。2000年，江苏省工程建设标准《住宅设计标准》发布实施。20年来，标准的每一次修订，都在推动江苏从“住有所居” 向“住有宜居”迈进。
2020年2月，针对新冠肺炎疫情应对中住宅设计暴露出来的短板和不足，江苏省住房和城乡建设厅快速响应，组织开展了《住宅设计标准》第三次修订，并且在网上公开征求意见。
截止目前，共收到社会各方意见建议447条，主要涉及安全健康、适老适幼、智能智慧等方面。
其中，64.9%的意见建议关注安全健康，包括通风条件、室内新风、排水、消防安全等﹔
18.1%的意见建议关注适老适幼，包括电梯设置、适老化设施、无障碍救护等﹔
14.1%的意见建议关注智能智慧，包括智能快递柜设置、无接触管控、5G通信设施建设等。
那么社会关注度高的这几个方面，在《住宅设计标准》第三次修订的征求意见稿中，都有哪些改变呢？
新风设备带来好空气
新冠肺炎疫情防控中，室内通风条件和空气质量，得到了全社会的高度关注。因此，本次修订，要求住宅设置新风系统或新风装置，提升室内空气品质。
比如，新风系统或新风装置最好设置到每个居住空间，并且具备净化处理功能，将新风净化处理后送入室内。
修订稿还要求，无论卫生间是否有外窗，均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。如果住宅套内有二个及以上的卫生间，至少应保证一个卫生间可直接采光、自然通风。
墙排解决排水卫生和维修难题
疫情发生后，家庭排水的安全也引发了关注。并且排水设备的维修养护，也是个大家担心且头痛的生活难题。
此次修订，提倡墙排式同层排水设计，解决大降板式同层排水维修麻烦、容易渗漏的难题。
所谓同层排水，即优化本楼层的排水管道布局，不穿越楼板占用下一层的空间，避免了噪音干扰、渗漏隐患。如果需要清理疏通管道，也更加方便。
与同层排水对应的，是目前市面上越来越多的墙排式马桶，样式更加美观，还不会留下卫生死角。
管道优化，取消了传统的存水弯，加上墙排式马桶，可以大大降低气溶胶传播有害物质的几率。
设计老人住房标准很“细”很贴心
据统计，2019年江苏省60岁以上户籍老年人口占比已经超过23%。按照联合国确定的标准，江苏已进入深度老龄化社会。
修订稿中，聚焦老年人、儿童两大群体，提出适老化设计、无障碍设计，提升室外景观和活动场地的性能，打造全龄友好型住区。
电梯设置标准也有所提升，细化了担架电梯设置要求，便于居家养老和急救救护。此外，标准还提高了厨房、卫生间使用面积，便于适老化设施的安装和使用。
南京市某小区的适老化设计无论电梯按钮还是景观道设计都考虑了老年人的需求
空间更灵活适应多种需求
一套住房，如何在设计初期就考虑到适应新生命的诞生、孩子的成长、中年人渐渐步入老年？
修订稿关注全龄人的使用需求，从家庭全生命期使用出发，对住宅的空间提出了“更灵活”的新要求，以满足不同人群居住、居家办公、休闲娱乐等多种需求，也方便业主未来调整房间的功能布局。
为拥抱新技术预留接口
5G网络全面铺开，物联网和人工智能技术渐入佳境。今年的疫情防控中，各种智能化、网络化、无接触式设备广受好评。今后的住宅能否与新技术更好融合？
《住宅设计标准》的这次修订，要求今后住宅、住区能适应智能快递业务的发展，在住区出入口、单元门厅或临近广场配备智能信报箱（群）。
并且，这些智能信报箱要与住区同步设计、同步建设、同步交付。
考虑到人们越来越喜爱网购生鲜产品，所以今后住区还宜配备生鲜冷链智能快递柜，并预留照明、电源和网络接口，满足未来高品质生活的需要。
修订后的《住宅设计标准》预计将于今年10月左右发布实施。届时，这部体现新时代生活和住宅需求的新标准，将大大提高江苏省住宅设计建设水平、满足人民群众对更高居住品质的现实需求。
