新的经济周期下，单一品类难以支撑经营需求，基于此，经销商迫切需要寻找到能够带来更丰厚利润，破局眼下困境的品类。而近年来，随着“双碳”政策的持续推进，超低能耗建筑——被动房将在家用高端市场，迎来更广阔的发展空间。同时，被动房高度契合市场需求，不仅可以减少能源消耗，还能给用户带来更舒适的体验。

　　因此，在政策利好和市场需求的双重作用下，被动房有着无限的发展潜力，或将成为帮助经销商开拓利润第二曲线的利器。但需要注意的是被动房本身门槛较高，对经销商的综合实力有着更高的要求，所以被动房只是少部分人的“蛋糕”。

　　世界首个被动房：达姆施塔特被动房， 1991

图片来源：网络

　　01、被动房简介及发展现状　

　　01、概念　　

　　被动房是指适应气候特征和自然条件，采用更高保温和气密性能的围护结构，运用高效机电系统，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源和多种技术手段，以极低能源消耗提供舒适室内环境的建筑。

　　02、特点　　

　　特点1：合理布置建筑朝向，充分利用太阳能，重要房间布局在冬季得热有利位置，并合理设置宽屋檐或阳台等不同的遮阳方式，冬季充分获取太阳辐射得热，夏季减少晨晒和西晒造成的得热。

　　特点2：保温措施的前提下，体形系数越小，建筑能耗越低。因此严格地控制体型系数以降低建筑能耗。高层住宅体型系数A（外表面积）/V（体积）＜0.2。

　　特点3：可再生能源的利用，是建筑本身输入输出能量的平衡，达到零能耗建筑水平同时进行能量输出的重要手段。被动式住宅通过卓越的隔热保温性能，气密性构造，无热桥结构设计，通过高效机电系统来保障健康舒适的室内环境，还能起到低碳、节能的效果。

　　03、国内发展现状　

　　住建部2017年发布了《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》引导建设超低能耗、近零能耗建筑。在2019年发布了《近零能耗建筑技术标准》，对能效指标、质量管控、评价检测等做了相关规定。

　　图1 《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》

　　近几年，各地政府也出台了相关推进政策，如山东自2014年开展被动式超低能耗绿色建筑示范工程建设，河北省在支持被动式超低能耗建筑产业发展若干政策中计划到2025年省内竣工和在建被动式超低能耗建筑面积合计达到1340万平方米以上。

　　04、认证体系　

　　被动房的认证，如住建部科技与产业化发展中心颁发的“高能效建筑——被动式低能耗建筑质量/运营标识”。

　　02、什么是合格的被动房？　

　　有人想：既然“被动房”有冬暖夏凉的特点，我现在住的房子，就是这样，那它也是“被动房”吗吧？只需要能够维持一个适宜的温度，就能叫做“被动房”了吗？

　　还真没那么简单。根据达姆施塔特被动房机构公布的要求，合格的“被动房”必须在年热能需求、热负荷、空气密度和基本能源需求等方面符合特定的标准。具体来说，建筑需要满足以下三个标准，才能称得上是合格的“被动房”。

　　图片来源：宇恒智慧节能建筑

　　首先，采暖能源需求在供暖期内，每平方米的建筑面积所消耗热量不可以超过15千瓦时这个极限值。而建筑物外围护结构气密性要在n50≤0.6h-1这个值内。

　　其次，建筑物内的全部能耗包括热、水、电，以及这些能源的制备“方式”，一次能源需求每平米的建筑面积所消耗热量不允许超过120千瓦时。

　　最后，还需要专门机构进行认证。

　　03、设计特点　　

　　01、采用被动式门窗　

　　被动房主要采用三玻保温窗，三玻两腔的被动式窗户，让“被动房”可以获得更多的能量，同时减少能量损失。它的性能能够比普通双层玻璃优秀四倍，并且隔音效果好、气密性也非常强。

　　02、无冷热桥　

　　一般房屋由于有冷热桥，非常容易让房屋内部的热量散发到室外，而“被动房”由于没有冷热桥，可以极大程度地将室内热量保存，以此达到节能效果。

　　03、气密性好　

　　“被动房”的气密性非常好。不仅是门窗的气密性极高，在对“被动房”进行设计时，还会专门在建筑平面图中标出包裹空气调节空间的气密层，它可以是包裹一栋楼，也可以是包裹部分楼层，明确气密空间和非气密空间的界限。

　　04、带有热交换系统的新风系统　

　　为了避免能量损失，建筑物要有良好的密封性，所以有时室内潮湿的空气不能及时的排出室外，长此以往，将会造成室内发霉及冷凝现象。气密性越好，也就意味着通风性也得给力。所以“被动房”带有热交换系统的新风系统非常重要。

　　这个新风系统不仅起到了排出湿气、异味的作用，还可以过滤掉空气中的花粉和粉尘，最重要的是给室内带来纯净的新鲜空气。因此，住在里面比起普通房子来说，是非常舒适的。

　　除此之外，新风系统也可以通过能量回收等技术，减少耗能并降低环境污染，每年365天，每天24小时，源源不断为室内提供新鲜空气，不用开窗也能享受大自然的新鲜空气，满足人们的健康需求。