疫情发生后，针对住宅设计暴露出来的短板及城镇老旧小区改造过程中群众反映强烈的问题，江苏省在全国率先完成《住宅设计标准》修订，要求住宅必须设置新风系统或新风装置，规范从2021年7月1日实施。将新风系统纳入全装修必选项，无疑是极具前瞻性的。在江苏省政策颁布后，各市也纷纷出台相关政策，日前，江苏无锡市住建局发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》，要求新建成品住房需配置有独立采暖、中央空调和新风系统，且新建成品住房装修价格控制在1500-2000元/平方米。此举瞬间给无锡精装房戴上“紧箍咒”，避免开发商将一部分房价转移到精装房的装修成本上，从而限制精装房市场的价格。
面对无锡精装配套市场的“紧箍咒”，企业又该何去何从？为此，《舒适智能资讯》特别邀请了包括新风、采暖、中央空调等品类的品牌方及经销商进行交流，希望能就此话题交流各自的观点，并分享给读者诸君。
限价给谁戴上了“紧箍咒”？
仅从精装价格来看，在必配新风、采暖及空调的基础上，不超2000元/㎡ 的价格是否合理？部分人认为，2000元/㎡的精装价格处于基本水平偏低的位置。博世热力技术（北京）有限公司新产品及中央空调市场部高级产品经理张郑恺表示：“如果精装房配新风、采暖和中央空调三大件的话，我认为2000元/㎡的精装档次总体应该是偏低的。因为我们了解到，一般楼盘会用到进口品牌的‘三大件’的价格一般在3000~3500元/㎡左右，因此限制在2000元/㎡的楼盘的品质应该是不会特别高。”
威特奇认为，精装修配新风、空调、采暖的措施，对于业主来说是有利的。并且，业主拿房后，后期也不用再考虑改造的问题。但是基本精装不超过2000 元/ ㎡这一要求不是很合理，毕竟市场上产品的材料、品牌、功能都很多，价格差异大，不能一概而论。简单统一的限价反而容易使开发商因预算有限而不考虑品牌、品质、性能等，从而导致最后开发商和业主都没有从中受益。
戴着镣铐如何跳舞？
精装限价对于改善精装修的乱象有一定作用，但始终没法避免。威特奇表示，价格应该由市场决定，业主会有自己的衡量标准，限价只会限制品质的发展。张郑恺认为：“精装修的乱象与开发商对于安装、设计、施工等等都有关系。其实从我们设备品牌方来说，我们知道做工程项目的毛利其实是非常低的。限价的作用对于终端用户来说可能是有帮助的，但要想提高精装房的品质，那么限价的作用有限，更多的还是应该从开发商的工程施工、监理、验收等方面提升。”
精装限价对于开发商来说，限制了装修的上限，也会不可避免地影响精装房的品质。威特奇表示，有品质的楼盘相对会选择好的品牌，但精装限价让产品在功能和性能上受限，使用的应该多为基本款。而这样的产品需求显然与部分经销商向着高端集成的进阶之路不符。江苏汇芝捷机电设备有限公司总经理陈志强表示：“江苏汇芝捷定位于中高端市场，面对限价的精装市场，我认为在这些项目中国产品牌的机会比较大，我们只能做好细分市场，继续深耕我们擅长的领域。”
要求新建成品住房需配置有独立采暖、中央空调和新风系统，必然能够提升消费者对于产品的认知。威特奇认为，新风成为精装标配，能够更多地让大家认识新风的重要性，也会产生更多的需求。但企业同样也面临着开发商在精装的费用分配更加低，项目大多只能使用很基本、很简单的产品，安装也只能简配等问题，这将影响到业主的使用效果，从而有可能影响到业主对品牌的评价。因此，威特奇的做法就是“择优”，选择一些优质的、对设备和安装要求较高的楼盘，降低利润，在不减配的基础上尽量保证业主的使用效果，确保品牌的正面评价。
“从有到优”的进阶之路还有多远？
可以看出，精装限价有利于商品房市场价格被恶意加价，但不可避免地会影响精装房必配的独立采暖、中央空调、新风系统的质量。陈志强也认为，这样的精装还处于“从无到有”的阶段，只能解决“有没有”的问题，不能满足消费者对配套产品“优质”的需求。
精装房的概念最初被提及，是为了节约社会资源，统一设计、集中采购、集中施工，降低成本。于大方向而言，精装修可以减少业主们漫长的装修期，维持社区良好的品质观感。但在面对着国家房地产调控的措施，开发商往往通过精装房的方式，将一部分的房价转移到精装房的装修成本上。显而易见，精装修是营造商品房差异化的重点，而控制精装房的装修标准，主要目的是为了避免开发商通过精装房这个手段恶意加价。政策面的出手是为了避免精装市场野蛮生长、愈走愈偏，将其前进的步伐掰回正轨，以更好的推进市场的发展，但通过限价，让精装房戴上镣铐跳舞的推进方式，又真的能给业主在精装产品质量上放心吗？如何用批量的模板去满足每个业主不一样的需求，还需要更进一步的探讨。
“精装交付肯定是房地产市场的一个趋势，目前每个地区的精装政策不同。有地区采取精装限价的措施，有些地方可能就是阶梯价格等等，但商品房肯定是要精装交付，这是毫无疑问的趋势。至于具体的精装政策，我认为要根据每个地方的特点和需求来看。”张郑恺说道。
